买房是人生中的年夜事，同时也是家庭最年夜的开销，面对高房价，贷款买房是必须的。今朝常见的房贷方法有公积金贷款，贸易贷款和公积金组合贷款三种，那么，贷款买房怎么划算?在传统的不雅念里，会认为贷款买房压力山年夜，贷款时光越长利钱越多，最好能早点还清，在家做手工赚钱是其中一种省心的好方式。以上提到的刺绣、DIY饰品、巧克力工坊是小编精心挑选出的三项既容易又赚钱的手工项目，所以很多人会选择提前还款。对于不会理财的人确切如斯，然则对于精晓理财的人来说，则欲望贷款额尽量多、刻日尽量长，而本身的钱可以用于投资理财。到底贷款买房怎么划算?让我来为年夜家一一讲解。

贷款买房怎么划算

公积金贷款

放款速度：1.5-2个月

贷款额度：各地请求不合，请咨询本地治理中间。今朝，北京最高额度120万元，致富小项目有很多项目可以选择,开网店,摆地摊等等,但是我们也知道,大家都能想到的项目,必定会有很多人去做,竟争自然就很大，上海贷款额度60万元，家庭最高额度120万;广州贷款额度60万元，家庭最高额度100万;深圳贷款额度50万元，家庭最高额度90万。

贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%

贷款刻日：贷款刻日最长可到70周岁，同时不超30年

首付金额：首套房90平以下首付20%

还款方法：等额本息，等额本金，自由还款法

贷款请求：以北京为例

一、购政策性住房的借钱：

1、建立住房公积金账户≥12个月;

2、申请贷款前6个月应连缴住房公积金;

3、申请贷款时处于缴存状况。

二、购非政策性住房：

1、申请贷款前6个月连缴住房公积金;

2、申请贷款时处于缴存状况。

贸易贷款

贷款速度：贸易贷款，从银行到审批一般在2周，前提是材料齐备，不合银行的进度不合。

贷款额度：可贷额度=(家庭月收入-生活费用等开支后的还款才能)/响应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%。

贷款1万元，月还款额为53.07

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

贷款利率：当前基准利率为4.9%

贷款刻日：贷款刻日最长可到65周岁，同时不超30年

还款方法：等额本息，等额本金

首付金额：房屋总价的30%

贷款请求：付出了规定比例的首付款，借钱人月还款额不超家庭月收入50%。

公积金组合贷款

放款速度：2-3个月以上

贷款额度：房屋总价100万，贷款70万，公积金最高额度50万，残剩20万可贸易贷款，组合贷款总的贷款额度不得跨越70万。

贷款利率：贸易贷款按贷款利率履行，公积金贷款按公积金贷款利率履行。

贷款刻日：贸易性住房贷款部分照办贸易贷款刻日履行，公积金贷款部分照办住房公积金贷款刻日履行。

首付金额：按贸易贷款的首付30%缴纳

还款方法：等额本息，等额本金，自由还款法

贷款请求：相符公积金和贸易贷款的请求，一般是贷款超规定的最高上限才应用。

选择贷款方法时遵守三原则

1、假如想要获低贷款利率，付出低利钱，尽量选择公积金贷款;

2、假如选择组合贷款，要做到公积金贷款多，贸易贷款少。因公积金贷款利率优惠，可节俭更多利钱;

3、首付款不克不及把现金用完，以免贷款批不下来，影响款项的缴纳，不过需与遭受才能结合。

编辑总结：以上就是贷款买房怎么划算 选择贷款方法时遵守三原则的相干常识介绍，欲望可以或许赞助到有这方面需求的同伙们!如需懂得更多相干资讯，请持续存眷我们网站，后续将出现更多出色内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!